Земельное право

Для уточнения границ проводится кадастровая съемка, с соседями подписываются акты согласования границ земельного участка, формируется и подается межевой план на уточнение границ в Росреестр.

Вместе с кадастровым инженером и геодезистом помогу вам уточнить границы участка в ЕГРН, получить дополнительные 10% к существующей площади участка, исключить риск возникновения земельного спора.

Сосед, смежный землепользователь отказывается подписать акты согласования границ, утверждает что ваш забор на его участке.
Ваши правоустанавливающие документы выданы на одну площадь, а в границах забора площадь вашего участка существенно выше.

Все эти конфликты либо требуют компромиссного решения для сторон, либо решаются судом. В рамках таких дел, как правило, последнее слово за судебной землеустроительной экспертизой. Эксперт с учетом фактического землепользования, правоустанавливающих документов выбирает справедливый вариант конфигурации границ участка.

Оценим перспективы вашего земельного спора, подготовим досудебное заключение и защитим ваши права в суде.

В спорах о правах на земельный участок, как правило, есть два типа ситуаций:
1) Участок, полученный вами, невозможно использовать по назначению, и вы хотите отказаться от права на участок, получить компенсацию невозможности использования участка;
2) Лицо оспаривает ваши права на земельный участок.

Первая ситуация может быть порождена публичными сервитутами, зонами с особыми условиями использования территории, планируемым изъятием для публичных нужд, Всё это может существенно ограничить права или даже исключить использование участка для ваших целей. И не всегда эти сведения можно обнаружить в публичном доступе. Если продавец земельного участка не уведомил вас об этом, то фактически он ввел вас в заблуждение. Следовательно, есть перспектива оспорить такую сделку.

Вторая ситуация чаще всего возникает, когда государственный орган пытается деприватизировать участок гражданина, как это имело место быть в Сочинском национальном парке. Или же государственный орган утверждает, что вы не исполнили обязанности, налагаемые на собственника земельного участка. Как например для земель сельхоз назначения - собственники обязаны производить сельхоз продукцию.

Во всех вышеуказанных ситуациях имел опыт разрешения споров. Свяжитесь со мной для решения вашей ситуации.

Сосед заблокировал подъезд к земельному участку, управляющая компания отказываться поднимать шлагбаум для проезда автомобиля, смежный землепользователь строит объект недвижимость в нарушение норм о противопожарных расстояниях, что мешает проезду и проходу.

Все эти ситуации не всегда можно решить переговорным путем.
Часто, только с помощью суда и судебных приставов можно защитить законное право пользоваться своей недвижимостью.

Установление сервитута - не всегда подходящее решение, ведь сервитут зачастую возмездный. Негаторный иск - самый частый инструмент для решения такой задачи. Однако порой может помочь иск о сносе самовольной постройки или даже иск о признании права отсутствующим.

Поможем вам выбрать оптимальную стратегию для защиты права доступа на земельный участок.

Регистрация прав и кадастровый учет с годам только совершенствуется. С 2016 год могу однозначно утверждать, есть колоссальный прогресс по качеству и скорости работы Росреестра. Если раньше переход права регистрировался на практике до 3-х недель, то в 2025 году это возможно за считанные дни.

Однако в любой системе бывают сбои. Росреестр может необоснованно отказать в уточнении границ, регистрации ранее возникшего права, постановке на кадастровый учет, регистрации перехода права.

Такие ситуации требуют обжалования в апелляционной комиссии Росреестра или в суде по правилам Кодекса административного судопроизводства РФ.
Обжаловать действия/бездействие Росреестра можно только в течение 3-х месяцев с момента нарушения права.

Свяжитесь со мной для изучения вашей ситуации и получения квалифицированной помощи.

Кадастровая стоимость предполагается рыночной стоимостью для целей налогообложения. От нее рассчитывается налоговая база для имущественного налога.

Однако на практике кадастровая стоимость не всегда соотносится с рыночной.
Такое расхождение накладывает необоснованное налоговое бремя на собственника.

Для оспаривания кадастровой стоимости зачастую проводится сначала досудебная оценочная экспертиза. Этот этап необходим для обоснования права на иск - что по предварительным оценкам право заявителя нарушено. В большинстве случаев уже в суде назначается судебная экспертиза. Ее результаты и ложатся в основу судебного акта.

Поможем вам провести оценку, сформировать и подать заявление об оспаривании кадастровой стоимости, возвратить излишне уплаченные налоги.

Реестровая ошибка попадает в ЕГРН через некорректные документы кадастрового учета (межевой план, техплан, карта-план, и т.п.) . Она воспроизводится в соответствующем разделе реестра, что нарушает принцип достоверности реестра. Такую ошибку можно исправить в заявительном порядке путем направления обращения в Росреестр.

Техническая ошибка вызвана действиями самого Росреестра. Регистратор неправильно ввел фамилию собственника, адрес объекта, площадь, иные характеристики.
Исправляется такая ошибка в заявительном порядке через Росреестр.

В обоих случаях ключевая задача заявителя - показать Росреестру, в чем состоит несоответствие, чем оно вызвано, как выглядит достоверная информация. То есть, чтобы избежать суда и скорее получить исправление ошибки в ЕГРН, необходимо корректно обратиться в Росреестр.

Многократно исправляли такие ошибки в ЕГРН. Однажды в ЕГРН в отношении сведений о залогодержателе здания доверителя был указан неправильный Банк. Хотя реквизиты были корректными. После переговоров с сотрудниками Росреестра удалось оперативно устранить эту ошибку и выйти на сделку по продаже актива.

Обратитесь ко мне и я помогу вам разрешить вашу ситуацию.