Сопровождение сделок с недвижимостью
Сопроводили более 270 сделок
Сопровождаем сделки с 2016 года. Знаем как обеспечить безопасность, и при расчетах наличными, и с рассрочкой, и при наличии встречной сделки.
Проверка на 15+ рисков
Проводим полную проверку продавца, объекта, документов, чтобы исключить риск утраты вами права на приобретаемый объект недвижимости.
Около 12% проверенных объектов не рекомендуем к покупке.
Около 12% проверенных объектов не рекомендуем к покупке.
Клиентоориентированность
Берем все заботы со сроками, документами, коммуникацией на себя. Круглосуточно на связи: ежедневно отчитываемся вам о прогрессе по делу, оперативно отвечаем на сообщения.
Приобретение недвижимости — это важный шаг, который требует не только значительных финансовых вложений, но и тщательной юридической подготовки. С 2016 года занимаемся сопровождением сделок с недвижимостью, имеем большую насмотренность в этом деле, где могут таиться риски, как безопаснее провести расчеты.
За эти годы сопроводили более 350-ти сделок с различными активами, в том числе: пентхаусом, подвальными помещениями, жилым домом 630 кв. м., участком 49 га, заводом по производству свечей зажигания.
За эти годы сопроводили более 350-ти сделок с различными активами, в том числе: пентхаусом, подвальными помещениями, жилым домом 630 кв. м., участком 49 га, заводом по производству свечей зажигания.
Чем я могу помочь?
Сопроводим вашу сделку от момента заключения авансового соглашения до момента подписания акта приема передачи. Возьмем коммуникацию с агентом продавца/покупателя на себя, чтобы вам не приходилось отвлекаться на звонки.
Как правило сделка состоит из перечисленных справа этапов. На каждом этапе свои задачи, свои риски, требующие учета.
Поможем вам пройти все этапы, обеспечивая ваши интересы.
Как правило сделка состоит из перечисленных справа этапов. На каждом этапе свои задачи, свои риски, требующие учета.
Поможем вам пройти все этапы, обеспечивая ваши интересы.
Такое соглашение бронирует объект за покупателем на время проверки, запрещает продавцу предлагать объект другим потенциальным покупателям.
Соглашение позволит выйти из сделки без убытков, если при проверке объекта будут выявлены риски для его дальнейшей покупки.
Соглашение позволит выйти из сделки без убытков, если при проверке объекта будут выявлены риски для его дальнейшей покупки.
Проводим тщательный анализ продавца/покупателя, включая проверку на следующие риски:
- Проверка рисков банкротства — выявление признаков финансовой несостоятельности.
- Проверка долгов по налогам — анализ наличия задолженностей перед налоговыми органами.
- Проверка исполнительных производств — выявление открытых взысканий или принудительных исполнений.
- Проверка судебных споров по месту объекта — анализ конфликтов, связанных с недвижимостью.
- Проверка судебных споров с третьими лицами — выявление возможных претензий со стороны других лиц.
- Проверка залогов движимого имущества и кредитной нагрузки — анализ финансовых обязательств продавца.
- Проверка приговоров в отношении продавца — выявление судимостей или уголовных преследований.
- Проверка участия в юридических лицах — анализ роли продавца в компаниях и возможных рисков.
- Проверка действительности паспорта — подтверждение подлинности документа.
- Проверка дееспособности — подтверждение способности продавца самостоятельно участвовать в сделке.
Тщательно изучаем объект на предмет следующих рисков:
- Наличие зарегистрированного права собственности — подтверждение законности владения и возможности распоряжения.
- Наличие обременений и арестов — выявление ипотек, залогов или ограничений.
- Наличие незаконных перепланировок — проверка соответствия объекта технической документации.
- Наличие долгов по коммунальным услугам и за капитальный ремонт — анализ задолженностей и риска возложения задолженности на покупателя.
- Наличие споров с застройщиком по качеству здания — выявление претензий к строительной компании.
- Наличие сведений о признании дома аварийным — проверка правового режима здания.
- Законность возведения здания — подтверждение законности его постройки на земельном участке.
Разработаем схему расчетов сторон, укажем заверения и гарантии, установим удобные сроки передачи объекта, уменьшим риски оспаривания сделки и установим ответственность за изъятие объекта, если вы покупатель.
Сопровождаем на подписании договора, проверяем тождественность согласованного и подписываемого текста, дополнительно проверяем контрагента, проверяем договор об аккредитиве, условия "безопасной сделки", договор об аренде ячейки, следим за подписанием расписки, гарантируем безопасность расчетов.
Евгений Галлямов
Адвокат с 2021 года
Образование - Юридический факультет СПбГУ
Образование - Юридический факультет СПбГУ
Принципы работы:
- Широкий взгляд на дело. Я не просто помогу вам выиграть дело. Я сообщу вам, достижима ли ваша цель через суд, будет исполнимо ли решение суда, как решить проблему иным образом;
- Проактивный подход. Вам не потребуется контролировать сроки, беспокоиться об этапе работ или задавать уточняющие вопросы. Чтобы ничего не было упущено, я обо всем позабочусь за вас. Регулярно без напоминаний держу вас в курсе дела;
- Качество превыше всего. Я не берусь за дела, в которых не могу гарантировать качество услуги. Если дело вне моей компетенции, я сразу скажу вам об этом и порекомендую знакомых коллег адвокатов с подходящим опытом;
- Работа «в долгую». Не гонюсь за сиюминутной выгодой от продажи бесполезных навязанных услуг. Берусь за дело с одной целью - разрешить вашу ситуацию, что мотивирует моих доверителей повторно обращаться именно ко мне;
Отзывы о моей работе
Огромное спасибо Евгению! Замечательный профессионал и очень приятный человек! Будем сотрудничать дальше, рекомендую!
Рекомендую Евгения! Замечательный специалист, пообщались, подробно рассказал о необходимых шагах. Грамотный и вежливый адвокат - будем работать по моему делу дальше
Благодарю за проделанную работу! Хочется отметить вежливость и профессионализм Евгения, вдумчиво и серьезно включился в вопрос, предложил несколько решений. В итоге прорабатываем совместно самый оптимальный сценарий
Работа выполнена качественно и в кратчайшие сроки. Рекомендую Евгения как специалиста! Иск составлен, заказчик доволен)
Спасибо Евгению за работу! Доступно разъяснил, какие есть альтернативы. Работает на результат. Жесткие временные рамки не стали проблемой. Евгений работает быстро и качественно. Настоятельно рекомендую обращаться именно к нему! Я планирую обращаться в дальнейшем!
Статьи по теме