Доверитель столкнулся с проблемным подрядчиком при строительстве загородного дома в Московской области.

Фабула:
Доверитель решил построить загородный дом в Московской области. Обратился к подрядчику в марте 2024 года. Срок завершения работ — декабрь 2024 года. Однако январю 2025 года не было готово и 50% от проекта.

Подрядчик непросто нарушил сроки, но и возвел такой недострой, который угрожает жизни его жильцов. Впоследствии мы выяснили, что за 2024 год подрядчик нарушил сроки по 120-ти объектам по области и не намерен выполнять обещанное.

В такой ситуации очевидно, что само по себе вынесение решения в пользу доверителя не восстановит справедливость. Скорее всего, подрядчик в принципе не намерен исполнять будущее судебное решение. Зачастую, предвосхищая поражение в суде, подрядчики переписывают активы на аффилированных лиц и опустошают свои счета. Ответчик становится «пустышкой». Просудить к нему требования возможно, но получить реальные деньги уже нет.

Для защиты интересов доверителя мы прибегнули к заявлению мер по обеспечению иска. Наложение таких мер позволяет непросто восстановить справедливость на бумаге, но и получить компенсацию реальными денежными средствами.

Сложности обоснования необходимости обеспечительных мер

Обеспечительные меры — это инструмент, который еще на стадии рассмотрения дела в суде позволяет арестовать активы ответчика, не дать переписать их на других лиц. В соответствии со статьей 139 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьей 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд может принять обеспечительные меры, если их непринятие затруднит или сделает невозможным исполнение судебного акта.

При заявлении мер, суды тщательно проверяют доводы заявителя, чтобы исключить злоупотребление правом. Заказчику необходимо доказать, что непринятие обеспечительных мер приведет к существенным затруднениям в исполнении будущего решения.

Нужно убедить судью, что подрядчик может вывести активы, скрыть имущество или переоформить его на третьих лиц, что сделает невозможным взыскание убытков или исполнение обязательств в натуре.

Также, суды учитывают баланс интересов сторон. Подрядчик может возражать против обеспечительных мер, ссылаясь на то, что они ограничивают его хозяйственную деятельность или причиняют ему несоразмерный ущерб. В таких случаях заказчику важно представить убедительные доказательства, подтверждающие реальность угрозы неисполнения судебного решения. Такими доказательствами может служить и информация в СМИ, и сведения о финансовом состоянии подрядчика, количество предъявленных к нему исков, отчуждение долей в уставном капитале дочерних обществ, сведения об испол. производства, любые иные относимые доказательства.

Суды также проверяют соразмерность обеспечительных мер исковым требованиям. Суд, скорее всего, откажет в принятии обеспечительных мер на 10 000 000 руб., если предмет спора – это недостатки ремонта, оцененные в 100 000 руб. При этом обеспечительные меры накладываются в пределах заявленных требований.

В рассматриваемом деле в Московской области нам удалось получить обеспечительные меры на 13 000 000 руб. на всё имущество ответчика. После принятия таких мер суд выдает исполнительный лист. Его нужно отправить в отдел службы судебных приставов по адресу ответчика. Пристав проведет розыск имущества по доступным базам ФНС, Росреестра, ГИБДД и наложит аресты.

Польза обеспечительных мер в спорах с подрядчиками

Обеспечительные меры играют ключевую роль в защите интересов заказчика. Они позволяют:

1. Сохранить имущественную массу подрядчика. Наложение ареста на счета, оборудование или недвижимость подрядчика предотвращает вывод активов и обеспечивает возможность взыскания убытков.

2. Обеспечить исполнение обязательств в натуре. Например, суд может запретить подрядчику передавать объект строительства третьим лицам до окончания разбирательства.

3. Минимизировать риски затягивания процесса. Подрядчики, осознавая, что их активы находятся под арестом, чаще идут на досудебное урегулирование спора.

Как мы можем помочь?
Обращение за юридической помощью на ранних этапах спора с подрядчиком значительно повышает шансы на успешное разрешение конфликта. Мы можем:

1. Провести анализ обстоятельств дела. Это позволит определить, применимы ли обеспечительные меры в вашем деле, какова вероятность их удовлетворения.

2. Подготовить обоснованное заявление об обеспечительных мерах. Мы соберем необходимые доказательства и подготовим такое заявление.

3. Представить интересы клиента в суде. Написать заявление о наложении обеспечительных мер недостаточно. Важно правильно преподнести суду важность наложения таких мер.

4. Контролировать исполнение судебного акта. В случае принятия обеспечительных мер мы поможем обеспечить их реализацию, включая взаимодействие с судебными приставами.

Обеспечительные меры могут сыграть решающую роль в защите интереса заказчика. Они не только способствуют исполнению решения суда, но и ускоряют разрешение конфликта с застройщиком.

Успешное применение обеспечительных мер требует основательного понимания процесса и практики. Обращение к профессионалам поможет минимизировать риски и добиться желаемого результата.

Если вы столкнулись с недобросовестным подрядчиком, не откладывайте обращение за юридической помощью.