Взыскали 46 млн. руб. с подрядчика ИЖС
Клиент обратился с проблемной стройкой дома ИЖС за ипотечные деньги.
Подрядчик существенно нарушает сроки, должен был завершить стройку еще в 2024, но к лету 2025 году дом был готов только на ~ 60%.
За два года на участке возникла только бетонная коробка, непригодная для жизни.
При этом банк начинал намекать клиенту, что сроки регистрации залога на дом скоро наступят. А на недостроенный дом не зарегистрировать залог.
В этой связи банк был готов пересчитать кредит уже не по льготной ставке, а по рыночной, если не решить вопрос.
Подрядчик существенно нарушает сроки, должен был завершить стройку еще в 2024, но к лету 2025 году дом был готов только на ~ 60%.
За два года на участке возникла только бетонная коробка, непригодная для жизни.
При этом банк начинал намекать клиенту, что сроки регистрации залога на дом скоро наступят. А на недостроенный дом не зарегистрировать залог.
В этой связи банк был готов пересчитать кредит уже не по льготной ставке, а по рыночной, если не решить вопрос.
Результат 2-х лет строительства
Подрядчик формально отвечал на претензии, 10 месяцев растягивал срок сдачи, но рабочие не появлялись на стройплощадке.
Качество возведенной коробки также оставляло желать лучшего. Сквозные щели и трещины в кладке, отклонения в плоскости по вертикали, деревянная кровля в черной плесени требовали срочных мер.
Что мы сделали в ходе подготовки:
1) Изучили все документы, акты, договор, выявили сильные и слабые стороны позиции клиента;
2) Подготовили досудебное заключение, где зафиксировали все недостатки, а также посчитали стоимость их устранения;
Пригласили сторону подрядчика на экспертизу. Но он не явился.
3) По результату подали обоснованную экспертизой претензию на юр. адрес подрядчика и на его электронную почту для оперативности.
4) По истечении срока ответа на претензию – подали иск в городской суд по месту нахождения строительной площадки;
Подрядчик ходил в судебные заседания, придумывал самые разные оправдания нарушений сроков. По его мнению, вина лежала на клиенте: якобы он строительную площадку поздно передал, поздно оплату внес, не обеспечивал стройку электричество, ходатайствовал о независимой экспертизе.
За 6 судебных заседаний нам удалось убедить суд занять нашу сторону.
Результат:
Видновский городской суд удовлетворил иск в полном объеме, присудил в пользу клиента более 46 млн рублей:
Качество возведенной коробки также оставляло желать лучшего. Сквозные щели и трещины в кладке, отклонения в плоскости по вертикали, деревянная кровля в черной плесени требовали срочных мер.
Что мы сделали в ходе подготовки:
1) Изучили все документы, акты, договор, выявили сильные и слабые стороны позиции клиента;
2) Подготовили досудебное заключение, где зафиксировали все недостатки, а также посчитали стоимость их устранения;
Пригласили сторону подрядчика на экспертизу. Но он не явился.
3) По результату подали обоснованную экспертизой претензию на юр. адрес подрядчика и на его электронную почту для оперативности.
4) По истечении срока ответа на претензию – подали иск в городской суд по месту нахождения строительной площадки;
Подрядчик ходил в судебные заседания, придумывал самые разные оправдания нарушений сроков. По его мнению, вина лежала на клиенте: якобы он строительную площадку поздно передал, поздно оплату внес, не обеспечивал стройку электричество, ходатайствовал о независимой экспертизе.
За 6 судебных заседаний нам удалось убедить суд занять нашу сторону.
Результат:
Видновский городской суд удовлетворил иск в полном объеме, присудил в пользу клиента более 46 млн рублей:
- убытки в размере 4 130 913,05 руб.
- неотработанный аванс по Договору в размере 10 974 918,00 руб.
- неустойку в размере 15 830 000,00 руб.
- штраф в размере 15 462 915,00 руб.
- а также моральный вред и расходы на подготовку к суду.
24.07.2026